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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

前4个月规上工业增加值比增4.9% 泉州经济企稳复苏

记者从市统计局了解到，今年前4个月，泉州经济企稳复苏。4月，复工复产复商复市成效显现，全市规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标总体呈现企稳态势。

九大千亿产业企稳回升 高新技术产业持续领跑

今年1—4月，全市规模以上工业增加值同比增长4.9%。其中，4月规模以上工业增加值增长3.2%，比3月提高2.2个百分点。

九大千亿产业企稳回升。4月，全市九大千亿产业中，纺织服装、建材家居、机械装备、健康食品等4个产业规上工业增加值增速比上月加快，工艺制品产业由负转正，鞋业、石油化工、纸业印刷等3个产业降幅收窄。

高新技术产业持续领跑。前4个月，全市规模以上高新技术产业增加值增长13.9%，增幅居传统、重化、高新技术产业三大板块之首。

智能低碳产品增势良好。光电子器件和太阳能电池（光伏电池）等产品产量保持快速增长。

纾困政策取得实效。前4个月，全市小型企业增加值增长17.2%，高于全市规模以上工业增加值平均水平12.3个百分点。

项目建设全面复工 新开工项目324个

1—4月，全市固定资产投资同比增长1.5%。工业投资量质齐升，全市工业投资增长36.1%，工业投资占全部投资比重达36.4%，比上年同期提高9.3个百分点。民间投资信心持续恢复，全市民间投资增长5.8%，自去年6月份以来累计增速均高于固定资产投资。项目建设全面复工，4月末，本年新开工项目达324个，比3月末增加94个，同比增长41.5%。

此外，前4个月，全市社会消费品零售总额1842.22亿元，同比增长2.6%。全市进出口总额813.1亿元，同比增长7.8%；其中，出口587.2亿元，增长3.0%；进口225.9亿元，增长22.7%。4月份，全市外贸企业加速复工复产，外贸进出口恢复正增长。市区居民消费价格同比上涨0.7%，涨幅比1—3月提高0.2个百分点。八大类商品价格“六涨二降”。（泉州晚报记者 蔡紫旻 通讯员 吴秋明）